定金不能没理由退款，别的三金可以？
不管买房或二手房，大伙不容易知道买房合同中的四金。购房涉及到的四金为定金、预付款、认筹金、预定金。定金受法律法规维护，可以有标准退款，后三项可以没理由退款。购房者签署所有条文时要看清。
1、定金
在合同生效或在履行前付款肯定金额的钱财做为贷款担保。《担保法》第八十九条：被告方可以约定一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。借款人履行负债后，定金理应抵作合同款或是取回。计付定金的一方不履行约定的负债的，没权利规定退还定金；私收定金的一方不履行约定的负债的，理应二倍退还定金。
定金不能退：被告方可以约定一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。借款人履行负债后，定金理应抵作合同款或是回收 。计付定金的一方不履行约定的负债的，没权利规定退还定金。
定金能退状况：私收定金的一方不履行约定负债的，理应二倍退还定金。
2、预付款
购房者与开发商就房地产交易意愿基本达成协议后，提前筹备进一步商议签署的临时性认购协议书，广泛作法是约定选定门牌号、总面积、房屋价格及总合同款后，约定一个限时，用户在这里期内与卖家签定正式合同。用户付款预付款即获得了在这里期内的优先选择购买权。
一般情况下，看作订金。订金不拥有贷款担保履行有哪些用途，也不能证实合同成立。订金在合同书所有正常履行的情况下，变成合同款一部分，在合同书沒有获得履行的情况下，无论是计付一方被告方毁约，还是同意方毁约，订金都需要原数回到。
3、认筹金
“诚意金”是购房者主要表现出购房的诚心，并依据缴纳“认筹金”来反映。在缴纳“认筹金”后，购房者可以得到房屋的优先选择购买权，在房价上享有肯定水平的打折。直到新楼盘宣布新房开盘市场销售时，“诚意金”的购房者再以“第一选择”的次序购房，选定房屋后与房产商签署宣布的房地产交易合同书。
倘若购房者沒有选定理想化的房屋，房产商将把“认筹金”尽数退还给购房者。但“认筹金”的本质用途是房产商在新房开盘前获得的巨额资产并在短期内取回巨额资产，处置房产商的火烧眉毛。
4、预定金
即意向金，重点反映在中介公司与购房和卖房屋彼此签署的合同书中，法律法规上沒有预定金叫法，中介公司与交易方总是签署预定金条文，主如果由于买卖销售市场的诚实信用原则管理体系还不健全，买卖行为主体为了更好地分别权益一般会违反诚实信用原则标准，进而风险一方的权益。
